奢华酒店也不香了,信达摆上货架的酒店资产流拍,起价超29亿
文|界面新闻实习记者 刘晨
在房地产行业下行阶段,不良资产处置机构想要盘活商业类资产并不容易。
近期,中国信达天津分公司在阿里资产处置网络平台上对天房商业(天津)有限公司(以下简称“天房商业”)等3户不良债权资产包进行公开处置,起始价29.59亿元。
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这场拍卖上线后曾吸引了2000余人围观、70余人设置提醒,但最终却“0人报名、0次出价”,资产包惨遭流拍。
此次被信达挂上拍卖网的标的物是三家五星级酒店,包括天津丽思卡尔顿酒店、三亚海棠湾天房洲际度假酒店和天津光合谷(天沐)温泉度假酒店。
这三家五星级酒店被装入不良资产包拍卖,来源于中国信达所拥有的3户不良债权。截至4月30日,债权金额约为29.6亿元,其中本金余额21.46亿元、利息余额8.13亿元。天房商业、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司是共同债务人,债务人性质均为国有企业。
目前三这家被摆上拍卖架的酒店仍在正常营业中,各酒店订房平台上也能正常预定。
其中天津丽思卡尔顿酒店是当地的首家奢华酒店,也是天津市的标志性建筑之一。酒店前身是英国工部局“戈登堂”,主体呈欧式城堡状、新古典主义建筑风格。
天津丽思卡尔顿酒店。图片来源:酒店官网
三亚天房洲际酒店则是海棠湾人气较高的度假型酒店,并且与三亚免税购物中心相连。
三亚天房洲际酒店。图片来源:酒店官网
虽然此次的三处酒店资产看起来较为优良,但不排除起拍价过高,有意向的接盘者还想再等更低的价格出手。
今年以来,不良债权资产包的流拍并不意外,在面临大宗土地交易时,买家往往持谨慎态度,一方面受制于自身的资金实力和运营水平,另一方面,项目背后复杂的债权关系和僵化的运营机制,也是需要考虑的重要因素。
一位业内观察人士告诉界面新闻:“29.59亿元的起拍价不是个小数目,无人报名,说明在当前市场环境下,这个价格存在定价过高问题。如果拍卖不出去,一般情况下还会再次启动拍卖,再次起拍价会有较大幅度降低。”
今年以来,中国信达多次在拍卖网上挂牌不良资产包,但大多数以流拍告终。关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象尤为明显,包括合肥宝能城、长风公寓项目等多个项目,均因无人报价而流拍。
根据相关统计,今年以来,涉及地产类已有43项资产流拍,这些资产的起拍价,合计超过了482亿元。
以位于深圳龙岗的世茂深港国际中心为例,它以评估价163.05亿元、起拍价130.44亿元的价格,成为了近年来司法拍卖最大估值的资产。
然而,即使拥有着再耀眼的数据、再响亮的名号,在面临冷淡的市场时,“中国第一高楼”也躲不过流拍的命运。
此外,中国信达持有的宝能系债权项目也陷入了无人问津的僵局。截至今年5月底,债权本金余额合计120.01亿元,其中抵押物包括宝能科技园南区及宝能智创谷等资产。这些资产于今年3月底放置拍卖网站,在获得千余次围观后,至今没有意向人出现。
最近两年来,房地产市场表现不佳,持续性市场低迷、资金流转不畅,成为了压倒不少房企的最后一根稻草,债务违约成为了市场的常态,于是拍卖市场上出现了大量被担保、抵押的资产。
卖方急于出手,放到市面上进行拍卖的资产不在少数,买方市场却波澜不惊、按兵不动,如此供求失衡的环境下,不良债权资产的流拍已是必然趋势。
对手中拥有大规模不良资产的机构来说,尽管市场不佳,但他们还是要想方设法的加快资产处置。
今年7月初,中国信达与阿里资产曾在广州举行了一场特殊资产推介会,属于商业地产类专场,推介涉及的资产数量多、背后牵涉债权也庞大。
当时信达筛选出了500多项商业地产相关资产,债权本金合计近千亿元,本息合计超过1400亿元。资产类型涵盖了商场、酒店、写字楼、综合体、产业园、仓储/物流、文旅等商业地产,资产涉及到的房企就有宝能、奥园、花样年、泰禾等出险房企。
在信达看来,不良资产并不意味着完全是累赘。
中国信达党委委员、 副总裁李洪江当时在资产推荐会上表示,不良资产不是没有价值的资产,而是价值有待修复的资产,闲置资产可修复为有用资产,低效资产可修复为高效资产,流动性差资产可修复为流动性强资产。
随着AMC机构自身金融风险的不断提升,房企面临的资产转让危机愈发严重,未来很长一段时间内,不良资产包或许仍将面临流拍的命运。
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